住宅事情

Last Updated on Thursday, 03 September 2009 04:40 Written by Administrator Tuesday, 05 May 2009 22:00

タイ国チェンマイ
住宅事情 (บ้าน)

アパート・コンドミニアム

アパートおよびコンドミニアムは一ヶ月単位で借りられて便利です。 普通は1～2ヶ月分の家賃と同額を保証金として預けますが、退室時に返却されます。
また、アパートやコンドミニアムを探す場合は口コミか不動産会社を通す事になります。 日本と違いタイの不動産会社は紹介料を取りません。(タイでは家主が店子を見つけた不動産会社に紹介料を払います。)
家賃は部屋の質・場所等により違いますが、タイ人向けの安アパートは3,000バーツぐらいより有ります。 ホットシャワー・バスタブ付きですと5,000～7,000バーツぐらいより、キッチン付きですと10,000バーツは越えるでしょう。 最近は値上がり傾向にあり、便利な場所でエアコン・バスタブ・キッチン付きで12,000バーツ以下は無いようです。
一階が店舗になるタウンハウスはコンドミニアムより条件が良く安く借りられる傾向にあるようです。 ちなみに喫茶アイコムは間口5mx奥行き16mの三階建てで家賃は7,000バーツ(保証金2ヶ月)です。

 

• 借りる場合の主な注意点
  • あまり安い所は治安が悪かったりします。 何か犯罪に巻き込まれてもそれは「安物買いの銭失い」で自業自得です。
  • 保証金は現金ですぐ返してくれたり、銀行振込や小切手の場合もあります。また、返却は1ヶ月後だったりします。（契約時に確認しましょう)
  • 普通は、蛍光灯や備え付けの電気製品(エアコン・扇風機など)や備品の修理・家屋の修繕(雨漏り・下水詰まり等)は、借り手に過失が無い場合は家主が修理するのが一般的です。 （この事も契約時に確認しましょう。)
  • 火災保険なども普通は家主が契約し、借家人に保険料支払いの義務はありません。
  • シロアリ・害虫駆除などは家主が業者を雇って駆除するのが普通です、借家人に支払いの義務はありません。
  • 普通、家賃の計算は、月初めから月末までです。 半端な日数は日割り計算になるか無料にしてもらえます。
  • 2004年頃より、ピッキング被害が増えています。 鍵は二重三重に付けましょう。

参考までに ：

• ローヤルランナー
• チョークチャイ コート
• その他

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借家の目安

1. クラパンヴィーユー(ハンドン)
   ２階建、寝室x3、トイレ兼シャワールームx3、広さ60タランワー。
   1ヶ月7,000Baht。(円換算で約二万円)
2. バーンセーン(ハンドン)
   ２階建、寝室x3、トイレ兼シャワールームx2、広さ60タランワー。
   1ヶ月5,500Baht。(円換算で約一万七千円)
3. タウンハウス(白象門近く)
   ２階建、寝室x3、トイレ兼シャワールームx2、電話1回線
   1ヶ月4,000Baht。(円換算で約一万二千円)
4. タウンハウス()
   3階建、寝室x3、トイレ兼シャワールームx2、エアコン2台、電話1回線
   1ヶ月8,000Baht。(円換算で約二万四千円)
5. タノンモンター
   3階建、寝室x3、トイレ兼シャワールームx2、電話1回線
   1ヶ月6,000Baht。(円換算で約一万八千円)
6. バーンテパラット(オールドチエンマイ)
   平屋、寝室x3、トイレ兼シャワールームx2、電話1回線
   1ヶ月4,500Baht。(円換算で約一万四千円)

空き家を捜す場合は、現地の不動産会社・新聞または口コミ・自分で捜す事になります。
基本的に礼金・敷金・権利金と言う物は有りません。 保証金(借家を出る時返してくれる)が1-3ヶ月分払うくらいでしょうか。 家主によっては保証金も要らない場合も有ります。
保証金には利子は付きません。
また、商業地にある店舗では払いっきりの権利金(เงินกินเปล่า [แป๊ะเจี๊ยะ])が取られる場合がありますが、その分、家賃が安くなっている事が普通です。

下記の画像は、新聞の不動産広告欄です。

右側に建物の写真、左側に条件等が載っています。上から順に部屋数等の条件、次が住所、面積、販売価格(太字)、市場価格になっています。
画像の一番上の物件では、「タウンハウス二階建て、寝室2、トイレ2。 住所(省略)。 面積20タランワー(20坪)。 販売価格30万バーツ(日本円にすると約百万円かな)。 市場価格40万バーツ。」 と書いてあります。

タイの面積単位

タランワー : 土地の単位で一坪のこと。 1タランワーは4m2。

1ไร = 4งาน = 1600m2
1งาน = 4เฝือ = 400m2
1เฝือ = 25ตารางวา = 100m2
1ตารางวา = 4m2

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HOUSING INFORMATION (Rent&Sale) 不動産会社(借家&売家)

• MITCHAI PROPERTY CO.,LTD
  302/4 ChiangMai-Lumphun Rd, T.Wat Gate A.Muang ChiangMai
  Tel : 0-5380-0567~8, 01-8824312,
  Fax : 0-5380-0314.
  • 外人向け観光ガイド誌に広告を出しているだけあってチョット高め。
• ERA REALESTATE CO.,LTD
  321 mu 6, ChiangMai-Hot Road, T.Mehia, A.Muang, ChiangMai
  Tel : 0-5380-5333~4,
  Fax : 0-5380-4201.
• BAM AMC CO.,LTD
  282-284, Thaphee Road, T.ChangMoi, A.Muang, ChiangMai 50000
  Tel : 0-5323-3670～1,
  Fax : -.
  WebPage :http://www.bam-amc.com/
• Koolpunt Property Co., Ltd.
  333 Moo 13 Chiangmai-Hangdong Rd., T.bannwan A. Hangdong, Chiangmai 50230 Thailand
  Tel : 0-5343-1888.
  Fax : -.
  WebPage :http://www.koolpuntville.com/
  Mail to : info@koolpuntville.com
• Housingsupplies
  -, A.Muang, ChiangMai 50000
  Tel : 0-53 - ～, Fax : -.
  WebPage :http://www.housingsupplies.com/
• Thai Homestore Dot Com Co., Ltd.
  1895/98-99 Soi Senanikhom Post Office, Paholyothin Rd., Ladyao, Jatujak, Bangkok 10900
  Tel : 0-2941-0155.
  Fax : 0-2579-7437.
  WebPage :http://www.home.co.th/
  Mail to : webmaster@home.co.th
• Buathong Property Co.,Ltd
  -, Bangkok 10900
  Tel : 0-2925-2556～60.
  Fax : .
  WebPage :http://www.buathong.com/
  Mail to : Webmaster@buathong.com

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タイの建築

ここ、チエンマイでもRC造やラーメン構造に赤煉瓦を使った建築が殆どですが、最近ALC板を使った住宅やビルが増えてきました。 隣の改修工事でも壁材を赤煉瓦を取り壊しALCに変えていました。
.........このアパートの売りはALC改修かなー.......と思っています。

タイの建築を見て思うことは、帯筋の間隔そんなに空けていいの?、養生して無いじゃん..(￣□￣;)!!...等と日本の建築基準とはだいぶ違う様に見受けられます。

ALC : Autoclaved Lightweight Conorete(軽量気泡コンクリート)の略。 細かい気泡が入っているため、普通のコンクリートより軽量で、加工性・断熱性・耐火性・防音性に優れている。主に住宅の内外の壁などに利用されます。 欠点としては、吸水性が高く、水分を吸ってしまうと防音性・断熱性が低下するので、外壁などに使用する場合は防水対策を施さなければならない事です。

工場で製造されるコンクリート製品の一つで製品として、壁用・間仕切用・床用・屋根用・バルコニー用などが有る様ですが、タイでは壁用以外は見たことがありません、また、耐力壁としては使用できません。

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• 借家の修理
  • 室内電線がショートしたり、ヒューズが切れたり、備え付けの家電製品が壊れたり、上水管が壊れたり、下水が詰まった場合は家主が無料で修理するのが普通ですが、家主が遠くにいたり連絡が付かない場合は自分で修理するようになります。 まあ、修理費用も安いです。
• 借家のメンテナンス
  • ペストコントロール
    これも家主が定期的にチェックして問題がある場合(シロアリ・害虫駆除)は家主が業者を雇って駆除してくれます。

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